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国内房地产企业举债抢地还在高潮

>主页 > 配资知识 > 2019-07-02 09:31:10
最近到了浙江的一个县级市,本来这个县一直有其产业传统及特色,但是我几年没有去这个地方,这些产业传统及特色都在消失,发展起来的是则是房地产,政府把许多山里的土地整理成一片片,让房地产开发建成一个个特色小镇,房地产成了这个县最近最为发达、最为赢利的产业。本来这个县是山区,而山区也有山区的房地产市场。目前这个山区县房地产市场同样处于十分火爆中。 还有,又回到北京的市场,我家所在的地方,我在那里住了近20年,这片地区差不多沉寂了十几年,周边有大片的土地就是一直让农民在庄稼或空着。但是从早几年开始建科学城以来,这种情况发生了翻天覆地变化。这不仅在于划于科学城的区块内,全国许多大的房地产开发商都在进驻,都在占领一片片的土地建造高端住房,而且在于我家周边几个豪宅大盘(如理想国、金辰府、翡璻公园,这些楼盘不仅价格高,而且这些楼盘都要建几十栋)都在快速建设中。就此而言,北京房地产市场火热一定会比一般人想象的热度要高得多。 正因为国内不少城市的房地产市场基本上在火热中,所以无论是国内的土地市场还是国内外的融资市场,目前都是十分火爆。据国内数据服务商发Wind的数据显示,2019年以来,国内房地产企业在海外发行债券的数量和规模都比2018年有明显增长。今年1-5月份,房地产开发商融资海外债占比达到23.1%,票面利率均值为8.91%,累计融资352.14亿美元。加上今年6月份10余家房地产开发企业赴海外融资金额超30亿美元。今年上半年,房企海外融资总额接近400亿美元。 其中,中国金茂控股发行优先票据5亿美元,融信中国完成2022年到期的8.75%优先票据2.35亿美元,奥园集团发行于2023年到期的7.35%优先票据2亿美元,朗诗发行2亿美元10.5%绿色优先票据等。而6月份以来,房地产开发商发行的海外债票面成本普遍较高,不少房地产企业海外融资利率超过10%。华南城控股增发于2021年到期的6000万美元优先票据,票面利率为11.875%,同日公告境外发行债券1.1亿美元的新湖中宝票面年利率为11%,中南建设境外3.5亿美元债券票面利率票10.875%,正荣地产将发行本金总额为2亿美元的优先永续资本证券,初步分派率每年10.25%。 还有,21世纪经济报道的数据表明,2019年国内房地产企业有息负债到期规模达6.8万亿人民币,累计近4193亿元人民币信用债将到期。Wind数据显示,其中今年2月、8月至10月到期债务规模均超过400亿元人民币。 也就是说,目前国内房地产企业到海外大量举债,一方面说明了国内融资环境收紧,国内房地产企业债务负担重,面对巨大的偿债压力,房地产企业不得不大量到海外举债。另一方面也说明了国内房地产企业仍然看好房地产市场未来前景,它们大量举债拿地,造成了国内不少城市的土地市场火爆。比如最近的深圳。同时,也应该看到,国内房地产企业敢于以高成本的融资向海外举债,也说明了国内房地产市场仍然是一个高利润的市场。没有房地产的高利润,房地产开发商岂敢进行高成本的融资? 所以,尽管最近一直有媒体在说,国内房地产市场有退潮,但实际的情况可能不是如此。可以说,在一个以投资炒作为主导的市场,只要房价还在上涨,国内房地产市场火爆想退潮几乎是不可能的事情。北京是这样,其他城市也是如此。而对于全国各个城市来说,地方政府一直在托住本地房价,坚决不让本地的房价下跌。所以,国内房地产市场火爆还会持续。中国房地产市场已经吸毒上瘾,想去除并非易事。

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